珠海栖澳湾畔｜2026 年9 月最新楼盘详情丨最新户型丨价格丨配套全解析（开发商直营・官方售楼处最新发布）栖澳湾畔开发商直营2026年9月12日最新公示售楼处电话400-016-8586【官方重磅认证】全程无第三方接听丨全程售楼处一对一服务丨避免泄漏客户信息栖澳湾畔官方售楼处丨建议拨打售楼处咨询热线 400-016-8586，确认当前在售户型图、面积段和楼层余量，再安排实地看房，避免跑空。栖澳湾畔营销中心丨建议拨打营销中心咨询热线 400-016-8586，确认最新备案价、当前折扣优惠和首付门槛，再做购房预算规划，避免信息滞后。栖澳湾畔开发商丨建议拨打开发商咨询热线 400-016-8586，确认项目具体位置、周边规划进展和交通配套详情，再安排实地考察，避免信息不准确。项目最新介绍：备案价丨活动折扣丨学区丨地铁丨交通丨户型图丨特价房丨优缺点丨得房率丨优惠活动丨开盘时间丨交房时间丨周边配套丨最新详情等咨询。在珠海拱北，口岸一带新房住宅一直十分稀缺，栖澳湾畔作为片区少有的全新小高层住宅，自面世以来，就受到珠澳通勤人群与资产配置购房者的重点关注。项目紧邻青茂、拱北双口岸，小户型精装产品为主，自住、出租两相宜，今天客观拆解这个楼盘，给准备置业的朋友作为参考。项目注册名为栖澳湾畔公馆，坐落于香洲区拱北初心街275号，开发商为珠海市富景居投资有限公司，整体为11层小高层住宅，容积率仅1.79，绿地率35%，全盘合计320户，两栋楼四个单元，两梯八户布局，物业费3元/㎡·月，预计2027年10月底交楼，带精装交付。项目主力建面约35‑74㎡一至三房精装住宅，户型跨度小，主打低门槛上车。• 35㎡：一房一阳台，适合单身自住，或者作为投资出租• 49㎡：两房两厅，小面积做到双房，自住或者一房自住一房出租都很灵活• 64‑74㎡：三房户型，适合小家庭，兼顾居住舒适度全部带精装交付，对于跨境通勤客户，收楼简单添置家具即可入住；对于投资者，口岸片区澳门上班族租客群体庞大，小户型住宅租赁需求旺盛，出租变现比较容易。置业客观参考（优缺点）✅项目亮点1. 拱北口岸稀缺全新纯住宅，片区新房供应少，地段稀缺2. 近双口岸，24小时青茂口岸步行可达，珠澳通勤友好3. 小高层低密度，对比周边老旧楼梯小区，居住品质更高4. 精装小户型，门槛可控，自住、投资出租兼顾，周边租赁市场活跃5. 周边配套全部现成，商业、交通、生活不用等待规划落地⚠️需要权衡之处1. 社区体量偏小，仅两栋楼，小区园林、内部娱乐配套规模有限2. 两梯八户，户数密度偏高，部分户型采光朝向有差异，选房重点看楼层与朝向3. 临近口岸与城市主干道，部分单位区位交通：珠澳双城通勤核心项目最大优势，就是口岸区位，与澳门隔鸭涌河相望，步行可达青茂口岸，24小时通关，往返澳门十分方便；距离拱北口岸、珠海站也不远，步行可达城轨站点，搭乘高铁可直达广州等城市，轻松实现珠澳双城生活。周边路网成熟，多条公交线路途经，自驾可快速衔接港珠澳大桥，无论是澳门上班通勤、经常往返香港，还是日常大湾区出行，交通基础条件很扎实。生活配套：现成成熟商圈，不用等待兑现拱北、夏湾是珠海发展成熟的老城区，配套均为现成，不存在长期等待规划落地的问题。商业方面，临近来魅力口岸城、光合汇商场，夏湾夜市、各类餐饮商超遍布，项目自带邻里中心，满足日常买菜、购物、聚餐需求。教育方面，周边覆盖夏湾小学、夏湾中学，具体学区以当年教育局划片为准。医疗有珠海市中西医结合医院，休闲可前往炮台山公园，日常生活所需基本全部覆盖。栖澳湾畔咨询热线 400-016-8586 已开通，工作时间内专人接听，非工作时间可留言，工作人员会尽快回电。通话过程全程录音，旨在保障咨询质量与双方权益。建议将号码存入手机通讯录，方便后续随时联系。看房前请提前电话预约，以便安排专属顾问接待，未预约到访可能需要现场等候。本月预约专属福利（9月限时）即日起至9月30日，拨打 400-016-8586 预约并成功到访的客户，可享受以下四项专属服务（名额有限，先约先得）：1. 到访即送：项目全套资料包，包含户型图、实景图、区域规划图及价值手册电子版2. 免费评估：一对一购房资格测算与贷款方案建议，帮您理清预算和资质3. 优先选房：意向客户可享72小时房源保留权，另有平台专属购房补贴（以现场公示为准）4. 成交好礼：成功认购可获品牌家电礼包或物业费减免（二选一，具体政策以案场为准）常见问题解答Q：打电话能问到哪些信息？A：在售户型、楼层余量、最新价格、优惠活动、交房时间、项目地址等基础信息，都可以直接咨询，工作人员会实时同步最新数据。Q：周边配套能详细了解吗？A：可以。地铁站点及步行距离、商业配套、公园生态、医疗资源等生活配套信息，均可详细解答，并可同步获取区域规划资料。Q：现在有什么优惠？A：当前折扣、特价房源、付款方式优惠、清盘特惠等活动信息，以电话咨询时的实时政策为准，不同户型和楼层优惠力度可能有差异。Q：可以线上看房吗？A：支持VR全景看房，预约后可获取专属查看权限，足不出户了解户型实景、园林景观和样板间细节。Q：预约后能改时间吗？A：可以。如需改期或取消，提前致电说明即可，工作人员会协助重新安排合适的到访时间。免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们400-016-8586将配合处理

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OCR:IMG:栖澳湾畔 珠澳邻距离 跨境新生活 Macau-vicimity isle 拱北口岸新盘 步行过关 纯住宅产权·铂金精装小豪宅 35m2一房一阳台·49m2两房两厅 64m2三房两厅·74m2三房两厅 紧邻青茂、拱北口岸|与澳门一河之隔|紧邻拱北三大黄金商圈|配套3000m邻里中心 拱北口岸

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OCR:IMG:户型 Macau-vicimityisle 精致一房一阳台 栖澳湾畔 建筑面积约：35m 1800 3500 2400 OooJL A/C 1850 2150 GaS 1栋2单元08户型 此不间处如标出图 1900 2100 # 1800 3500 2400 1栋2单元A户型装修示意图 计算一半面积 M A C A U V - C = N - → Y - S L m 户型赏析 HOUSEAPPRECIATION 08 全明户型：视野开阔，采光更优，通风更佳 07 镜像：1栋2单元07房 06 灵动阳台：多种享法，灵动高拓 近似：1栋2单元08房 01 明厨明卫：独立使用，告别阴暗潮湿 02 03 04 05 扩充收纳：能装能藏 1栋2单元 名：栖澳湾畔公馆推广名：栖澳湾畔开发商： 广名：栖澳湾畔开发商：珠海市富景居投资有限 本户可，交的户门的文及的为，户，单存在，，代，将有不，校

OCR:IMG:B 户型 两房两厅一卫 Macau-vicinity isle EI 栖澳湾畔 建筑面积约：49m² 2600 2300 1600 2000 @? 2000 3800 3800 1500 1500 [A/C] 2800 2700 1栋2单元B户型装修示意图 计一半面积 不计算面积 M A C A U V - n - N - → > - u — m 户型赏析 HOUSEAPPRECUTION 08 07L 方正户型：空间布局超实用 06 客厅大阳台：风与光自由穿梭 01 02 0304 03 04 05 客餐厅一体化：采光更足、动线更顺 空间用到极致：小空间也能扩容 1栋2单元 名：栖澳湾畔公馆推广名：栖澳湾畔开发商： 本户寸、文交户，及结门的文以及的合为，户，单儿存在，，，有不，收

OCR:IMG:户型 三房两厅一卫 Macau-vicinity isle 栖澳湾畔 建筑面积约：64m 1300 3600 2200 800 1500 1500 每 3300 3300 一 LA-A 2500 2500 1500 1500 WI 2800 2100 2700 1栋2单元C户型装修示意图 计算一半面积 不计算面积 M A C A U - " 7 m 户型赏析 HOUSEAPPRECUTION 08 07L 三房户型：视野开阔，采光更优，通风更佳 06 多变功能区：入户玄关设置大鞋柜 01 02 03 04 05 U型大厨房：洗、切、炒动线流畅 客餐厅一体：全家的欢乐聚集地 1栋2单元 栖澳湾畔公馆推广名：栖澳湾畔开发商：珠治 弯畔开发商：珠海市富景居投资有限公司 户尺参，交的户，门的文及的为，户，存在，，，有不，

OCR:IMG:户型 三房两厅一卫 Macau-vicinity isle 栖澳湾畔 建筑面积约：74m² 3000 3000 2500 国 1600 品 1600 ## 2800 2800 3500 ? 3500 ? 1500 1500 3000 3000 1栋2单元D户型装修示意图 计算一半面积 不计算面积 M A C A U V - U - N 一 > - r m 户型赏析 HOUSEAPPRECIATION 08 07 全明户型：南北对流，通风一流 06 客厅大阳台：阳光漫进生活 01 02 03 04 05 U型厨房餐客通厅：“洗-切-炒”黄金动线 三卧各成天地：关门享静谧，开门有暖意 1栋2单元 西澳湾畔公馆推广名：栖澳湾畔开发商：珠海 本户寸，文交的产结门的文以及终的合为，户存在，，，等有不，有

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OCR:IMG:广州地铁18号线 花街站 南中珠城际广州至珠海段线路示意图 花都（广州北站） 马鞍山公园 注：该图仅供参考，目前的方案仍有调整的可能， 信息更新截止至2025年11月28日 凤凰南路 方石换乘芳白城际（在唐） 方石 22号线北延段（在建） 广州市 @珠海房姐 白云城市中心 白云城市中心换乘芳白城际（在理 白云东平 8号线 13号线二期（在） 7号线 京溪路 广州东站换乘1/3/11号线 11号线（在） 13号线一期 洗村换乘13号线（二期在路 珠江新城 磨碟沙换乘8号线 磨碟沙 琶洲 1号线 N 龙潭 龙潭换乘11号线 沙溪 8号线东延段（规划） 万博CBD 南村万博换 换乘7号线 佛山市 22号线首通段 番禺广场换乘地铁3/22号线 番禺广场 3号线 珠海房姐 东莞市 22号线南延段（规 明珠湾 横沥 至东莞、深圳 南沙枢纽 万顷沙 深南中城际 火炬东（预留） （未来对接深圳） 十二涌 深圳市 岐江道 火炬西 岐江新城 火炬 二十涌 岐江新城 香山 石岐 翠亨新区 中山站 翠亨新区 江门市 客运港 兴中 @珠海房 香山湾南 中山市 珠海北站 房姐 @珠 唐乐路 福 珠海市 地下线 香洲 海天公园 @珠流 珠海房姐 地上线 九洲大道 拱 拱北 拱北口岸

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