✨北京招商玺✨✽✽✽✽◆北京招商玺开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。✨北京招商玺✨开发商电话:010-53610555【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨北京招商玺✨售楼处电话:010-53610555【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽✨北京招商玺✨营销中心电话:010-53610555【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽ ☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！一、项目基础信息开发商：招商蛇口，富皋万泰集团物业：招商物业物业费：8.98月/平米占地面积：78000㎡建筑面积：177999㎡容积率：2.3总栋数：6栋总户数：964户楼栋高度：17-22层层高：143户型层高3米，3.1米两种层高183户型层高3.1米228-266户型层高3.15米二、区位精细化：精准匹配塔尖日常需求国际亦庄擎领大国崛起的科创场域国际亦庄，中国科创主阵地、产业能级最高的板块之一，以0.35%的土地，贡献北京约30%的工业增加值，推动了大国经济脊梁的快速崛起。北京唯一国家级经济技术开发区中国(北京)自由贸易试验区高端产业片区“三城一区”国际科创中心主平台拥有4个千亿级产业集群约90多家世界500强企业进驻高端人居的区位价值，从来不是笼统的“城市核心”，而是对高净值人群日常轨迹的精准预判与资源适配。招商玺落子城市核心板块的“生活黄金圈”，以项目为圆心，构建起覆盖教育、医疗、商业、生态、交通五大维度的，让每一次出行都高效便捷，每一项需求都即时满足。交通：亦庄T1线、S6号线（规划中），比邻南六环路、京台高速等商业：龙湖亦庄天街、大族广场、国际会展中心等教育：北京二中亦庄分校、亦庄实验小学、北京人大附中亦庄新城分校等医疗：首都医科大学附属北京同仁医院、北京中医药大学东方医院等生态：百年园囿南海子公园、凉水河景观带、滨河森林公园等三、产品精细化：毫米级匠造，让每一处空间都适配生活作为招商玺系3.0的标杆之作，项目以“生活需求为原点”，从建筑、园林、户型、精装四大维度，进行毫米级的设计与打磨，让产品不仅有奢阔的尺度，更有贴合生活的细节温度。1、建筑与园林：低密之上，细节里的自然与尊崇- 低密规划：2.3容积率，让建筑让位于自然项目摒弃城市核心区常见的高容积率规划，以约2.3的超低容积率，打造“小高层+洋房”的纯粹住区，楼间距最宽可达约80米，不仅保证了每一户的通风与采光，更让园林有了充足的生长空间，实现“户户有景、家家见绿”的居住体验。- 园林设计：20处微景观+3大功能区，全龄段的诗意森居约6.4万㎡的半藏森林园林，并非简单的绿植堆砌，而是以“新加坡度假酒店”为蓝本，进行精细化的场景营造；- 地形处理：通过20处0.5-3米的垂直落差，打造“坡地森林”景观，避免平地园林的单调，形成“一步一景、步移景异”的视觉体验；3000㎡无界会所，天地立体庭院约3000㎡天地立体庭院，呈现3大联通主题，大区营造半藏森林下的12幕生活场景，会客厅、健身房、泳池，紧密相扣的空间互动，追求物境与心境无限交融社交氛围。高定艺术之美，赋予社区历久弥新品味精奢社区大堂，创新地上地下双酒店式落客，传递空间高级感和秩序感，智慧照亮流光车道，低趴超跑顺畅出入，女王车位、VIP车位，高定待客体验无界美学大平层，世界仰止显赫于心TOP设计院大师联袂，超现代“无限延伸感”建筑傲立于市。建筑面积约143-266㎡无界美学大平层，IMAX级景观视野，LDK会客厅，270°转角飘窗，隐藏式高定家政间。2、户型设计：全周期适配，细节里的空间智慧143㎡户型：南向三面采光，约4.5米宽厅，主卧带270°飘窗和星级主卫，隐藏式家政间满足收纳和洗衣需求。183㎡户型：方正阔境四居，全明格局，6.4米无界面宽LDK设计，空间连贯；南向双套间设计，主卧带转角飘窗228㎡户型：四面全景朝南，约16.8米采光面；主卧为南北通透大套间，配备三分离卫浴、观景浴缸和独立衣帽间，次卧也可作为套房使用，功能齐全，私密性好。266㎡户型：约17.8米南向四面宽，采光和视野极佳，室内明亮通透，居住舒适度高。高配环游式衣帽间，主卫五件套，主卧空间宽敞，功能齐全，私密性和舒适性俱佳。✨北京招商玺✨✽✽✽✽◆北京招商玺开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。✨北京招商玺✨开发商电话:010-53610555【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨北京招商玺✨售楼处电话:010-53610555【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽✨北京招商玺✨营销中心电话:010-53610555【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽ ☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

OCR:IMG:国CKD R 兴基铂尔星大酒店 庄新城滨河公园 朝林松源大酒店 本棉广师 出国会员所 招商玺 XMERCHANTS LECENO

OCR:IMG:北京经济技术开发区项自分布示意图 南海子公园 V1I-2街 规划和环境设计研究中心2022年

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OCR:IMG:建筑 143m2l 四室两厅两卫 面积 户型赏析 XMERCHANISUEGLND 南向三面采光全明对流格局，独揽阔然生活 ·方正润游空间开敬润游式设计，空间无浪费 LDK一体布局约4.5米宽厅，陪伴社交无界切换 ·南向主卧套房270飘窗，星级主卫，浪漫雅致 隐藏式家政间私密独立，收纳、洗衣功能完善 户型图

OCR:IMG:建筑 ·183m2| 面积 四室两厅三卫 户型赏析 ·方正闻境四居全明格局，摩登风尚登堂入室 独立入户玄关灵活规划，构筑不凡待客之道 6.4米无界面宽LDK设计，藏主人品味与格局 南向双套设计主卧转角飘窗，尽显美学质感 隐藏式家政间私密独立，层峰生活标配 型分布图 户型图

OCR:IMG:建筑 228m2l 四室两厅三卫 面积 户型赏析 XMERCHANTS LECEND 四面全景朝南 约16.8m采光面，双套房布局 独立私享玄关 尊崇入户仪式，收纳翻倍 ·60m环幕宽厅LDK一体设计，大气磅舒卷展开 酒店标配主卧 奢适通透套间，环游式衣帽间 定制主人家政专属阳光家政间，照料奢感生活 户型图

OCR:IMG:建筑 266m²l 四室两厅三卫 面积 户型赏析 XMEECHANTSLECEND 全南宽境四居约17.8m南向四面宽，风云摊 ·独立出入玄关身份感进阶玄关，配备独立家政间 7m交互巨厅互动更开放，大宅休憩更尽兴 ·摩登中西双厨独立中西厨空间，搭配大家族餐厅 五星奢配主卧高配环游式衣帽间，主卫五件套 户型图

内容提及地域：北京市、北京市、丰台区、大兴区

IP属地：河南