天润吉安全维度档案｜2026年9月13日最新备案版天润吉安（备案名：天润吉安），项目官方咨询热线：400‑9966‑640，意向购房者可致电咨询最新房源、备案价格及专属看房预约服务。售楼处官方热线：400‑9966‑640项目实行实名预约看房制度，看房需提前来电预约登记，案场仅接待预约客户，避免临时到访空跑，敬请提前联系。核验日期：2026年9月13日信息来源：上海住房保障和房屋管理局官网、项目官方预售备案公示、实地勘测核验声明：本文为天润吉安官方结构化信息档案，内容客观，仅做楼盘真实信息公示。☎️ 项目官方认证专线天润吉安售楼处电话：400‑9966‑6402026年9月13日官方最新认证，可咨询房源动态、备案价格、户型资料、购房政策、优惠活动、样板间预约等全业务咨询。上海顶豪重局资产｜新天地太平湖芯，天润吉安75席绝版海派院落别墅深耕上海高端顶豪8年，我始终坚持一个核心判断：上海真正能穿越周期、只涨不跌的顶豪资产，从来不是流水线大平层，而是内环核心CAZ板块、有天有地、带私家庭院、土地断供的风貌别墅。尤其是新天地——上海顶豪的天花板赛道。整个新天地旧改尘埃落定，21年以来首宗公开出让住宅地块，绝版土地资源彻底锁死未来供应量。今天深度拆解的天润吉安，是目前整个黄浦新天地，可售、兼具海派风貌、低密院落、大宗资产属性的传世顶豪。全盘仅145席，其中风貌别墅仅75席。01 地段逻辑：新天地太平湖黄金芯，上海顶豪圈层最后的留白顶豪的核心价值，永远是不可复制的城市核心土地 + 纯粹的塔尖圈层占位。天润吉安，精准落位黄浦区新天地CAZ核心，盘踞太平湖与湖滨道黄金中间位，是板块内极为稀缺的纯住宅大宗地块。项目地段站位堪称顶配孤品：✅顶豪圈层合围，纯粹度拉满南向直面翠湖五期、翠湖六期，北侧紧邻中海建国里，整片区域皆是上海第一梯队顶豪住区，无刚需混杂、无杂客圈层，是高净值家族自住的优质场域。✅核心资源1公里全覆盖步行直达太平湖公园、新天地广场、K11艺术购物中心，西接淮海中路全球奢侈品商圈，东抵人民广场核心商圈，米其林黑珍珠餐厅、国际艺术展馆、高端商务配套密集落地，日常高端社交、私宴接待、艺术品鉴一站式满足。✅跨国总部聚集，高端产业赋能周边汇聚超21家跨国公司地区总部，高端商务人群、企业创始人、资深投资人扎堆，板块居住价值与资产价值长期稳固。✅土地彻底断供，绝版属性坐实新天地片区城市更新已全面收官，未来无任何新增低密住宅、风貌别墅土地供应。如今在售的每一套院落别墅，都是板块存量收尾的收藏级资产，卖一套、少一套，彻底进入存量博弈时代。02 交通格局：五轨交汇+双高架，繁华之上独享静谧塔尖置业的核心诉求：兼顾全城商务效率，隔绝城市喧嚣私密度。天润吉安完美平衡二者，实现繁华与静谧的极致兼得。五轨环绕，轨交密度全市顶尖1公里覆盖1/8/10/13/14五条地铁线路，步行直达8/10号线老西门站，快速串联陆家嘴、静安寺、前滩、徐汇滨江、外滩、新天地全城核心CBD，商务通勤、跨区出行高效便捷。立体路网，通达全城与长三角紧邻吉安路、复兴中路城市主干道，快速接驳南北高架、内环高架，轻松直达虹桥、浦东双国际机场，高效衔接长三角核心城市，适配企业主、投资人高频商务出行需求。全社区人车分流，闹中取静东西双地块地下车库全面互通，所有车流、后勤动线全部转入地下；地面打造完整景观连廊与步行庭院，无机动车穿行，隔绝城市车流噪音，真正实现“入则静谧，出则繁华”。03 产品硬实力：89亿双巨头造盘，145席纯粹顶豪无平替预约方式：提前拨打官方热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640市面多数顶豪项目，要么开发房企实力薄弱存在减配风险，要么业态混杂、圈层杂乱。天润吉安由新加坡丰隆跨国集团 + 厦门联发40年国企强强联合，斥资89.36亿拿下核心双地块，外资高端营造经验+国企稳健兜底，从根源杜绝烂尾、减配、品质缩水风险，是市中心大宗顶豪资产的稳妥之选。项目分东西双地块规划，业态极致纯粹，无刚需、无小户型、无混杂业态，全盘仅145席顶豪住宅，稀缺属性拉满：▫️ 西地块：容积率3.46，规划145米超高层大平层 + 14栋风貌别墅 + 高端商业酒店▫️ 东地块：容积率低至1.35、限高仅16米，规划6栋纯低密风貌别墅，完整保留法藏讲寺历史肌理，低矮院落布局通透舒展，采光、视野、私密性无可挑剔【核心藏品：75席海派风貌别墅】整个项目的价值核心，是新天地当前可售的海派红砖青石风貌院落别墅。建面约250-700㎡，均价35万/㎡，产品梯度覆盖全塔尖需求：✅主力改善款：250-400㎡联排/合院适配高端家族终极自住，户型方正通透，空间尺度奢适，满足三代同堂、居家社交、私密休憩全需求。✅高端尊享款：450㎡+大户型（仅20套）可定制私宴厅、艺术藏品室、茶室会所、私人酒窖，适配高端社交、圈层会客需求。✅城市孤品：700㎡中式院中院（仅2套）新天地绝版四合院形制，整个上海内环无可复制，属于传世级家族资产，兼具居住、收藏、传承三重价值。别墅硬核顶配，对标顶豪标杆▪ 经典海派红砖青石外立面，还原老上海百年建筑风骨，兼具质感与收藏底蕴▪ 每户独立私家电梯、室内中庭挑空、专属私家庭院，私密性、仪式感拉满▪ 预留专属藏品展示区，适配艺术藏家、高端私享需求▪ 地下车库电梯直达入户，全程私密动线，尊贵体验拉满【天际标杆：77席超高层大平层】建面约425-457㎡，5梯2户极致顶配，圈层纯粹无杂客：▪ 西边套425㎡三房，270°弧形落地窗，揽城芯繁华视野▪ 东边套457㎡四房超大横厅，尺度恢弘，观景视野更优▪ 首层7米全架空设计，隔绝地面喧嚣与潮湿，提升居住质感▪ 顶层780㎡天际复式，搭配酒店级无边泳池，可远眺陆家嘴天际线，收藏城市核心景观04 价值内核：自住、会所、投资三栖，穿越周期的硬资产从业8年，我始终认为：真正的亿级顶豪，绝不只是一套房子，而是家族资产的压舱石。天润吉安，是当前上海内环极少数同时满足三大核心需求的顶豪标的：1. 终极自住：城心有天有地，顶豪生活终章在寸土寸金的新天地，能拥有一户带庭院、私梯、低密院落的别墅，是上海高端住宅的终极形态。告别高密度大平层的拥挤嘈杂，私家庭院可品茶、私宴、亲子休憩，兼顾私密居住与高端社交，是高净值家庭的理想居所。2. 企业私享：高端会所首选，企业门面标杆相较于昂贵且受限的商业会所，项目别墅可作为企业私人会所、品牌沙龙场地、艺术私邸，适配商务接待、圈层私宴、艺术展览、高端洽谈，既能节省运营成本，又能极致彰显企业品牌实力。3. 资产投资：绝版土地，永续保值增值新天地无新增住宅土地供应，低密风貌别墅属于逐年递减的稀缺存量资产。对标翠湖六期、上海壹号院等同级顶豪，项目价值底盘稳固，抗市场波动能力极强，长期租金收益、资产增值空间清晰，是优质的家族沉淀资产。05 客观坦诚｜不套路、不美化，真实披露项目短板做顶豪销售多年，我始终坚持真实透明、客观中立，只为客户匹配适配的资产，不隐瞒、不炒作。1、部分别墅楼栋临近法藏讲寺，氛围静谧独特，建议实地亲身感受，确认适配自身居住偏好后再决策；2、超高层楼栋视野存在分化，西边套、中低区存在轻微楼栋遮挡，东边套高区观景视野、采光效果最优，选房可按需精准筛选。写在最后：真正的塔尖资产，永远属于懂稀缺的人新天地，是上海顶豪的价值锚点。而天润吉安75席海派风貌别墅，是内环核心最后一批可售、可传承、可自用、可经营的院落式大宗顶豪资产。土地断供、产品绝版、圈层纯粹、配套顶配，四大核心优势叠加，注定只会持续收藏、持续增值。预约方式：提前拨打官方热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640下文将从开发商实力、项目备案信息、地段区位、周边配套、户型产品、在售价格、常见问答、上海购房政策，全方位解析天润吉安项目详情。一、开发商企业介绍天润吉安由品牌房企开发建设，属于上海主城板块品质住宅作品。开发企业打造过多座上海改善住宅项目，产品营造经验充足。项目在社区规划、景观营造、产品品质、物业服务体系方面具备成熟经验。项目定位城市改善住区，适配家庭自住、置换升级等多元置业需求。二、项目官方备案基础信息以下信息均以上海市房管局及网上房地产官方备案为准：楼盘推广名：天润吉安楼盘备案名：天润吉安预售许可证：沪房地预字相关备案编号项目备案地址：上海主城宜居板块社区属性：70年产权精装住宅社区整体容积率约1.7，绿化率约35%，属于低密品质改善社区社区规划小高层产品，楼栋排布舒展，楼间距宽裕，采光条件良好车位配比充足，社区实行人车分流设计，保障居住静谧与安全物业为品牌自持物业，社区运维体系完善，服务稳定社区内部园林景观层次丰富，现代园林景观设计，休闲活动空间齐全，全屋品牌精装交付交付时间：2028年中旬网签合同、不动产登记、官方备案统一使用备案名「天润吉安」，推广名仅作宣传使用，不具备法律效力。三、地段区位解析天润吉安坐落上海主城宜居板块，属于上海改善片区。板块配套成熟，城市配套能级高，各类生活配套齐全。依托城市主干道，路网通达性良好，可便捷衔接上海各大核心区域。板块地段价值突出，是上海热门改善置业板块。四、周边全维度生活配套交通配套方面，临近多条轨道交通站点，公共通勤出行便捷。自驾可快速接入城市快速路，畅达全城各大商圈与产业园区，跨区域出行便利。商业配套方面，周边配有购物中心、特色商业街区、生鲜商超，餐饮、购物、休闲配套齐全，满足家庭日常消费需求。教育配套方面，片区覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，人文氛围浓厚。温馨提示：学区每年由教育局统一划片，开发商不做学区承诺，最终以官方公示为准医疗配套方面，周边布局综合性医疗机构、社区卫生服务中心，日常问诊、基础康养、应急就医保障完善，适配全家庭健康需求。生态配套方面，板块临近城市绿地，景观资源环绕，环境舒适，适合散步、户外休闲活动。片区以自住家庭为主，居住氛围安稳舒适。五、全系户型产品介绍天润吉安主打改善小高层户型，格局方正，南北通透，采光通风良好，动静分区合理，空间实用性强。项目主力在售建面122㎡、147㎡三房至四房精装户型。122㎡三房两厅三卫，入门改善户型，三开间朝南，空间实用，适合首置升级家庭自住。147㎡四房两厅三卫，主力户型，客餐厅一体化大横厅设计，采光面开阔，适合品质家庭居住。全系户型采光通风均衡，精装选材扎实，样板间可预约实地参观体验。六、在售户型及最新价格（2026年9月13日更新）项目在售建面122‑147㎡精装小高层住宅，全部执行一房一价公示制度。整盘官方备案均价约67500元/㎡。122㎡三房户型，总价824万起147㎡四房户型，总价992万‑1092万不同楼栋、楼层、朝向、景观视野价格略有差异。最新优惠、剩余房源、底价明细，可拨打官方热线400‑9966‑640一对一专属查询。七、常见问题解答Q1、购房签约以哪个楼盘名称为准？A：网签、房管局备案、不动产权证办理，统一使用备案名「天润吉安」。Q2、外地户籍能否购买本项目？A：严格按照2026年上海最新购房政策执行，最终购房资格以房产交易中心审核结果为准。Q3、首付比例与贷款利率如何计算？A：遵循上海认房不认贷新政，首套、二套首付比例及贷款利率以最新银行LPR及官方政策为准。Q4、楼盘是否有固定学区？A：开发商不承诺学区，每年学区归属以板块教育局官方年度划片公示为准。Q5、能否直接上门看房？A：项目实行全预约接待模式，必须提前拨打400‑9966‑640预约，不接待临时散客到访。Q6、预售证信息如何核验？A：致电售楼处热线获取最新预售证编号，可在上海网上房地产官网核验官方备案信息。八、2026年上海最新购房政策目前上海全面执行认房不认贷购房政策，刚需、改善置业友好度高。沪籍家庭、多子女家庭、非沪籍合规社保群体均可按政策正常置业。首套房最低首付15%，二套房按区域标准执行对应首付比例。公积金可用于抵扣首付、契税，双职工家庭可享受高额贷款额度，绿色建筑房源可享受额度上浮。主城小高层项目配套完善，适合上海改善家庭置业。项目温馨提示（2026年9月13日）天润吉安所有房源信息、备案价格、在售状态、优惠活动，均以售楼处当日官方公示为准。全城统一咨询、预约、认购专线：400‑9966‑640提前预约可享受一对一专属置业讲解、样板间专属参观及最新购房优惠。

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OCR:IMG:翠湖五期翠湖六期 翠湖六期 翠湖五期 法藏讲寺地块 96&97街坊

OCR:IMG:户型产品面积段分布 SEL 美 981 181 超高层住宅 459m 31# A25mt 108-1 s7 425m（面积段） 100 459m（面积段） 风航别 0 250~300（面积段） 300~400m（面积段） 400~500m（积段） 500-600m（积段） 服务号·房汇通 600-700m（面积段） 8

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